土地热线 龙湖27.8亿首入合肥 溢价100%拿滨湖新区商住地

观点 2019-09-22 10:53:29

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龙湖27.8亿首入合肥 溢价100%拿滨湖新区商住地

2月27日,合肥8宗地块“并联拍卖”。其中,滨湖新区BH2016-20号商住地块由龙湖以总价27.8亿元摘得,以此首次进入合肥;成交单价1041.47万元/亩,溢价率100.28%。

除了龙湖之外,旭辉、招商等房企也参与了该地拍地。

据悉,该地分A、B、C、D四块,具体看来,A商业地块楼面价6248.83元/平方米,B居住地块楼面价7811.04元/平方米,C居住地块楼面价7100.94元/平方米,D居住地块楼面价7100.94元/平方米。

据观点地产新媒体查询,滨湖新区BH2016-20地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西,面积为266.93亩,其中A商业48.73亩,B居住105.93亩,C居住69.75亩,D居住42.52亩;容积率方面,A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2;参考地价为520万元/亩,为商住地块。

此外,出让条件规定,滨湖新区BH2016-20号地块竞得人在取得商办用地项目施工许可证之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%;在商办用地项目竣工(结构封顶)之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。

竞得人还须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金;须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。

保利21亿夺合肥滨湖区商住地 溢价率83.41%

2月27日,合肥集中出让8宗地块。最终滨湖区BH2016-25号地块由保利以总价20.89亿拿下,楼面价1063.75万元/亩;其中,住宅最高楼面价7978.11元/平方米,商业楼面价5698.65元/平方米,溢价率83.41%。

据观点地产新媒体查询,滨湖新区BH2016-25地块位于滨湖区云南路以西、珠江路以北,面积为196.38亩,为商住地块,分为A、B、C三块,A居住117.79亩,B商业41.51亩,C居住37.08亩;容积率方面,A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5;参考地价为580万元/亩。

该地块要求,竞得人须按住宅项目建筑面积缴纳90元每平方米教育配套资金及90元每平方米社区服务配套资金;在取得商办用地项目施工许可证之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的50%;在商办用地项目竣工(结构封顶)之前,住宅预售比例不得高于可售住宅总建筑面积的75%。

此外,竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。其中,商办部分1年半内竣工(结构封顶),竣工后1年内投入使用。

当天,除了保利所拿的滨湖新区BH2016-25号地块之外,剩余2宗滨湖新区则分别由龙湖及正荣获得。

旭辉近17亿首入无锡获惠山区两宗宅地

2月27日,无锡迎来新年首场土拍,共推出3宗地。其中,惠山区9万平宅地最终由旭辉以10.68亿总价拿下,溢价53.01%,楼面价3932.37元/平方米,此为旭辉首次进入无锡。

据悉,该地吸引了11家房企前来竞拍,包括碧桂园、恒大、弘阳、绿地、中梁、旭辉、中南、保利、龙湖、中骏等。

观点地产新媒体查询,该地即XDG-2011-61号地块,位于惠山区钱桥街道盛岸西路南侧、九龙公交西侧,面积约9.05万平,容积率≤3.0-3.3,建筑密度<25%,土地出让金起始价6.98亿元,为居住地块。

最终,在经过36轮竞价后,该地由旭辉拿下,总价10.68亿元。

旭辉在拿下惠山区一宅地首入无锡后,再以总价5.91亿元拿下另一宗惠山区宅地,溢价61.48%,楼面价4155.79元/平方米。值得注意的是,旭辉拿下的两宗地之间仅有一路之隔。

据观点地产新媒体查询,该地即为XDG-2014-14号地块,位于惠山区钱桥街道上伟路北侧、342省道南侧,面积约为4.74万平方米,容积率≤3.0-3.2,建筑密度>35%,土地出让金起始价为3.66亿元,为居住用地。

南京70.8亿新挂8宗地块 住宅全设最高限价

2月27日,南京市国土资源局新挂牌出让8宗地块国有建设用地使用权,共涉及3宗宅地、3宗商住用地和2宗商办用地,总出让面积40.56万平方米,出让起始总价70.8亿元。

据观点地产新媒体查阅出让公告显示,此次出让地块中5宗位于江宁区,1宗位于栖霞区,1宗位于建邺区,1宗位于高新区。

其中,编号NO.2017G01栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块为R2二类居住用地,出让面积52784.7平方米,容积率1.01≤R≤1.6,建筑限高24≤H≤35,挂牌出让起始价12.8亿元,竞争保障房建设资金起始价18.6亿元,现房销售起始价16亿,现房销售起始价18亿,最高限价20亿。

编号NO.2017G02江宁区信诚大道以南,玉振路以东地块为Rb商住混合用地,出让面积82627.65平方米,容积率1.0<R≤1.8,建筑限高≤45,挂牌出让起始价11.1亿元,竞争保障房建设资金起始价16.1亿元,现房销售起始价15.2亿元,现房销售起始价17.1亿元,最高限价19亿元。

编号NO.2017G03江宁区禄口街道永欣大道以南、湖泰路以东地块为R2二类居住用地、Rc基层社区中心,出让面积87996.14平方米,综合容积率1.38,挂牌出让起始价8.9亿元,竞争保障房建设资金起始价13亿元,现房销售起始价12.4亿元,现房销售起始价14亿元,最高限价15.5亿元。

编号NO.2017G04江宁区信诚大道以南,龙川路以东地块为R2二类居住用地,出让面积38421.54平方米,容积率1.0<R≤1.6,建筑限高≤45,挂牌出让起始价4.7亿元,竞争保障房建设资金起始价6.85亿元,现房销售起始价6.4亿元,现房销售起始价7.2亿元,最高限价8亿元。

编号NO.2017G05江宁区104国道以南、梅龙湖以西地块为R2二类居住用地,出让面积21910.72平方米,容积率1.0<R≤1.7,建筑限高≤35,挂牌出让起始价4.3亿元,竞争保障房建设资金起始价6.25亿元,现房销售起始价6.4亿元,现房销售起始价7.2亿元,最高限价8亿元。

编号NO.2017G06江宁区禄口街道永欣大道以北、永欣北路以东地块为Rb商住混合用地,出让面积10082.99平方米,容积率1.0<R≤1.6,建筑限高≤35,挂牌出让起始价1.2亿元,竞争保障房建设资金起始价1.74亿元,现房销售起始价1.6亿元,现房销售起始价1.8亿元,最高限价2亿元。

编号NO.2017G07建邺区新城科技园D-23地块为Bb商办混合用地,出让面积48348.43平方米,容积率R≤5.0,建筑限高≤150,挂牌出让起始价18.5亿元。

编号NO.2017G08高新区软件园商业配套服务1号地块为Bb商办混合用地,出让面积63410.14平方米,容积率1.01≤R≤4.0,建筑限高≤150,挂牌出让起始价9.3亿元。

此外,上述地块均设有配建要求。

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